La tokenización avanza a pasos agigantados en el sector financiero… y también en el mercado inmobiliario. Pero, ¿qué ocurre cuando la innovación choca con el marco legal?
👉 En España, la CNMV ha aprobado recientemente la primera Entidad Responsable de Inscripción y Registro (ERIR).
Esta figura busca garantizar la transparencia, trazabilidad e integridad de las emisiones de activos tokenizados, en especial en el sector inmobiliario.
💡 ¿Por qué es importante?
* La tokenización permite dividir un inmueble en fracciones digitales (tokens), haciéndolo accesible a más inversores.
* Sin seguridad jurídica, estos tokens serían simples “papeles digitales” sin respaldo real.
* Con la ERIR, se establece un mecanismo de confianza: el inversor sabe que el activo está correctamente registrado y que sus derechos son claros.
📜 Aunque el Reglamento MiCA está en vigor desde diciembre de 2024, no todos los tokens quedan bajo su paraguas.
➡️ Los que tienen características de instrumentos financieros siguen sujetos a la regulación clásica (MiFID II, LMV, etc.).
⚖️ El reto jurídico está en armonizar ambos mundos:
– La innovación tecnológica de la tokenización.
– La protección del inversor y la seguridad del mercado.
🚨 Lo interesante es que España se convierte en laboratorio europeo para la tokenización inmobiliaria.
Si funciona el modelo ERIR, podría replicarse en otros países de la UE como estándar de confianza.
La tokenización promete democratizar la inversión en inmuebles, pero sin un marco legal sólido puede convertirse en una fuente de litigios.
La seguridad jurídica no es un freno: es el catalizador que permitirá que esta revolución sea sostenible.
